物業支出

泰国买楼费用

 

购买泰国永久业权住宅的费用通常有:

费用项目

收费

支付方

业权转让费

官方物业估值的1.0%。这是一项一次性费用,於业权转让当日支付。

买家

大厦储备金

通常为每平方米500-700泰铢,是一次性费用,於业权转让当日支付予地产发展商。

买家

一般费用

通常为每个月每平方米30-80泰铢,按年度预缴。

买家

 

泰国永久业权住宅在建成後售卖须支付的销售费用通常有:

费用项目

收费

支付方

特别商业税(SBT)*
(持有时间<5年)

物业售领或官方估价的3.3%,以较高者为准。
SBT只适用於投资者持有该物业不足5年的出售。

卖方

印花税*
(持有时间>5年)

物业售价或官方估价的0.5%,以较高者为准。印花税只适用於投资者持有该物业逾5年的出售。

卖方

个人所得税

物业价值的1.0% - 3.0%,按照物业价值丶持有时间丶及相关个人所得税率计算。

卖方

 

*视乎物业持有时间,卖家只须支付SBT (3.3%)或印花税 (0.5%)的其中一项,并不须同时支付两项。

 

泰国买卖流程

 

1. 查询及挑选心仪单位,提供相关楼盘资料
2. 向发展商申请心仪单位并支付预留费用(视乎各发展商不同,一般为100,000泰铢)
3. 成功预留後,发展商会准备好买卖合约及安排与客人签署
4. 签署买卖合约後,支付楼价20%-30%的首期费用(一般预留单位後30天内)
5. 按照合约上的建筑期进行付款
6. 收楼前完成支付100%楼价
7. 收楼

 

马来西亚费用

 

经常性费用

  • 门牌税

    一年二次2/28丶8/31,向土地办公室支付租赁土地和永久产权房地产的费用,但通常包含在租赁土地的租金中,一般不会超过10-20美元/年

  • 地税

    一年一次2/28,根据房地产估计年租金计算的,而这个数值又会乘以一个通常约为4%的费率。

  • 个人所得税

    个人名义购买:纯利的28%
    马来西亚公司名义购买:纯利的18%

  • 物业管理费

    六个月一次(依面积大小分别为每户每月分别收取)

一次性费用

  • 买卖合约

    律师费丶律师楼杂费(0.4%-1%视乎发展商有没免费赠送)丶政府服务税丶印花税(1%-3%)

  • 外国人申请许可证

    马币2万或买入价格的2%,以较高者为准

  • 精装修费用(事建案需求)

    依装修当时的室内面积丶房屋用途丶物价波动而定

  • 买方仲介服务费

    房屋售价的2%(二手楼盘才需要付仲介服务费用,新楼盘新专案的仲介服务费用都是由发展商付的)

  • 产业营利税(2015)
    • 五年内出售,将从利润课徵30%的资本利得税
    • 五年後出售,则课徵利润的5%的资本利得税

马来西亚买卖流程

 

1. 向发展商申请心仪单位并支付5-10%订金(按发展商而定)
2. 发展商会於一个月内准备好买卖合约并安排客人签署
3. 申请贷款
4. 缴纳尾款
a.楼花: 按照合约上的建筑期进行付款
b.现楼: 以现金或银行贷款的方式将剩馀的房款全数付清
5. 收楼
6. 转让屋契丶相当於国内的房产证

 

阿联酋费用

 

税收
交易後毋须缴交房产税丶流转税丶置业税或增值税。

按揭
物业交易价格低於500万迪拉姆(约1,050万港元),海外购房者贷款上限为该成交价格的75%。若物业交易价格逾500万迪拉姆,海外购房者贷款上限为该成交价格的65%。

收费
当地土地局会收取交易过户费,每宗交易收取成交价格的4%。

豁免利得税
阿联酋政府向当地人及国际投资者划一徵收4%的物业转让印花税,除行政费用外,该国政府对海外投资者不设额外费用或其他类似费用,且豁免利得税,这对收租人士尤其有利。

免税天堂
在国外购房,不可避免的要交一系列税费,阿联酋是着名的「免税天堂」,在买入阶段丶持有阶段丶以及日後房产出售的增值部分都是不需要缴纳任何税费的。

 

阿联酋买卖流程

 

1. 向发展商申请心仪单位并支付5-10%楼价+4%土地注册费用作为首期
2. 成功申请後,发展商会准备好买卖合约及安排与客人签署
3. 按照合约上的建筑期进行付款(一般是楼价的50%,按个别项目而定)
4. 如买家需要进行贷款,必须待项目平顶後向杜拜各大银行申请按揭
5. 收楼
6. 支付馀下的尾款(个别项目发展商会提供交楼後免息分期付款)

 

日本物业支出

购入时 消费项目

不动产仲介费  4,000,000円上 3% + 60,000円
4,000,000円下 ~ 2,000,000円上 4% + 20,000円
2,000,000円下  5%
司法书士登记费 60,000円 ~ 100,000円 (连消费税) 按楼龄丶地段
登记免许税 日本税金说明 按政府估值
印花税 日本税金说明 按交易价格
消费税 日本税金说明 按服务费
不动产取得税 日本税金说明 按政府估值
固定资产税 日本税金说明 (包括超连结) 按政府估值
都巿计划税


持有时 租务开支

管理费(每月) 持有分层房产必需支付的费用 每个单位不同
修善基金(每月) 持有分层房产必需支付的费用 每个单位不同
* 每五年至十年全栋大厦外墙番新一次
* 防水工程丶电路设备丶消防设备等一般维修
租赁委托费(每月) 租金的5% 按租金
税利士代书费 全栋物业的房产才需支付,个别情况,费用有异 按全栋估值
银行汇款 全免 按租金

购入时 除楼价外的总支出

购入物件价格 总支出如下
3,000,000 円 约 240,000 円 ~ 300,000 円
5,000,000 円 约 350,000 円 ~ 390,000 円
10,000,000 円 约 620,000 円 ~ 730,000 円


(总支出会因交易价格愈大而比例变小)

日本购买不动产买卖流程

01查询

资料查询及挑选楼盘因应客户要求及预算,为客户拣选最合适的楼盘,提供相关楼盘资料,包括:价格,楼龄,面积,位置,回报等资料。

 

02申请购买

为客户填写买付申请书,递交业主进行议价

 

03安排订金契约

双方同意价钱,购买条件及成交日期後,买方需准备10%订金汇到日本,并准备民政事务处的宣誓声名及签署委任状以作司法书士代签之用,买方亦可选择到日本签约

 

04讲解契约

安排以视频讲解契约内容 (重要事项说明书及买卖契约书)

 

05签署契约

安排司法书士代买方或买方亦可选择到日本签约与业主签署重要事说明书及买卖契约书

 

06产权交付

所有产权资料经司法书士确定和登记後, 客人需安排楼价尾款,确保款项於决济日(成交日) 前到帐,完成产权转移手续。登记完成後,日本政府将於大约1-2个月发行权利书。本公司收到权利书後,会立刻交到客户手上。

 

07售後服务

产权交付完成後,樱丿不动产会提供租务管理一条龙服务,提供租务管理,租金汇款,单位维修及招租等各项服务,让各业主可以放心收租。