英国楼盘

英国物业支出


物业印花税


英国买楼与香港一样,都需要付物业印花税,亦是楼价以外最大的支出。在英国价值高於£125,000的「自住物业」,在购买时就需要付物业印花税2-12%。这视乎物业价值而计算,楼价越高就要付越高百分比的税项。


「自住物业」税阶:


0% £0- £125,000

2% £125,001 to £250,000

5% £250,001 to £925,000

10% £925,001 to £1,500,000



要留意的是,以上税阶只为买家「First Home」所使用,如果买家已经拥有,或联名拥有其他包括英国以外地区的任何物业,那麽都将会被归类为「非自住物业」。由於你想要以「自住物业」来登记印花税的 话,也很大可能被要求提交居留资格证明,所以如果是没有英国居留权的海外买家来说,基本上要参考的,都会是每阶加上3%的另一个税阶。


「非自住物业」税阶:

3% £0- £125,000

5% £125,001 to £250,000

8% £250,001 to £925,000

13% £925,001 to £1,500,000

15% £1,500,000以上

英国买卖流程

 

1. 预留单位 - 买家选定合适的单位,然後签订「预留表格」,并向发展商支付订金 (通常不设退还)。
2. 委托律师 - 买家签署委托书以授权律师在英国为买家办理签署买卖合约事宜。
3. 支付首期 - 签订买卖合约後,买家需要将楼价的首期(按合约条款)汇入发展商律师的信托户口内。
4. 办理物业按揭 - 约正式交楼前六个月,买家需要开始向银行办理海外物业按揭手续,部份香港银行提供海外物业按揭服务。
5. 缴付部份楼价 - 部份英国楼需於签订合约後的指定时间内缴付楼价(按合约条款)。
6. 交楼 - 项目完工後,律师会通知买家验楼(买家可以亲自或委托当地测量师验楼)。验楼後,律师会告知准确的交楼日期。买家拿到锁匙,大致上便完成该物业买卖。
7. 出租 - 业主可以委托英国房屋管理公司全权管理物业,各大国际性测量师行也有这服务。服务内容包括寻找租客,对物业检查并维修,替业主支付水费丶物业管理费和市政费等,然後从业主的户口内的租金收入中扣除。

 

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