物業支出

泰國買樓費用

 

購買泰國永久業權住宅的費用通常有:

費用項目

收費

支付方

業權轉讓費

官方物業估值的1.0%。這是一項一次性費用,於業權轉讓當日支付。

買家

大廈儲備金

通常為每平方米500-700泰銖,是一次性費用,於業權轉讓當日支付予地產發展商。

買家

一般費用

通常為每個月每平方米30-80泰銖,按年度預繳。

買家

 

泰國永久業權住宅在建成後售賣須支付的銷售費用通常有:

費用項目

收費

支付方

特別商業稅(SBT)*
(持有時間<5年)

物業售領或官方估價的3.3%,以較高者為準。
SBT只適用於投資者持有該物業不足5年的出售。

賣方

印花稅*
(持有時間>5年)

物業售價或官方估價的0.5%,以較高者為準。印花稅只適用於投資者持有該物業逾5年的出售。

賣方

個人所得稅

物業價值的1.0% - 3.0%,按照物業價值、持有時間、及相關個人所得稅率計算。

賣方

 

*視乎物業持有時間,賣家只須支付SBT (3.3%)或印花稅 (0.5%)的其中一項,並不須同時支付兩項。

 

泰國買賣流程

 

1. 查詢及挑選心儀單位,提供相關樓盤資料
2. 向發展商申請心儀單位并支付預留費用(視乎各發展商不同,一般為100,000泰銖)
3. 成功預留後,發展商會準備好買賣合約及安排與客人簽署
4. 簽署買賣合約後,支付樓價20%-30%的首期費用(一般預留單位後30天內)
5. 按照合約上的建築期進行付款
6. 收樓前完成支付100%樓價
7. 收樓

 

馬來西亞費用

 

經常性費用

  • 門牌稅

    一年二次2/28、8/31,向土地辦公室支付租賃土地和永久產權房地產的費用,但通常包含在租賃土地的租金中,一般不會超過10-20美元/年

  • 地稅

    一年一次2/28,根據房地產估計年租金計算的,而這個數值又會乘以一個通常約為4%的費率。

  • 個人所得稅

    個人名義購買:純利的28%
    馬來西亞公司名義購買:純利的18%

  • 物業管理費

    六個月一次(依面積大小分別為每戶每月分別收取)

一次性費用

  • 買賣合約

    律師費、律師樓雜費(0.4%-1%視乎發展商有沒免費贈送)、政府服務稅、印花稅(1%-3%)

  • 外國人申請許可證

    馬幣2萬或買入價格的2%,以較高者為準

  • 精裝修費用(事建案需求)

    依裝修當時的室內面積、房屋用途、物價波動而定

  • 買方仲介服務費

    房屋售價的2%(二手樓盤才需要付仲介服務費用,新樓盤新專案的仲介服務費用都是由發展商付的)

  • 產業營利稅(2015)
    • 五年內出售,將從利潤課徵30%的資本利得稅
    • 五年後出售,則課徵利潤的5%的資本利得稅

馬來西亞買賣流程

 

1. 向發展商申請心儀單位並支付5-10%訂金(按發展商而定)
2. 發展商會於一個月內準備好買賣合約並安排客人簽署
3. 申請貸款
4. 繳納尾款
a.樓花: 按照合約上的建築期進行付款
b.現樓: 以現金或銀行貸款的方式將剩餘的房款全數付清
5. 收樓
6. 轉讓屋契、相當於國內的房產證

 

阿聯酋費用

 

稅收
交易後毋須繳交房產稅、流轉稅、置業稅或增值稅。

按揭
物業交易價格低於500萬迪拉姆(約1,050萬港元),海外購房者貸款上限為該成交價格的75%。若物業交易價格逾500萬迪拉姆,海外購房者貸款上限為該成交價格的65%。

收費
當地土地局會收取交易過戶費,每宗交易收取成交價格的4%。

豁免利得稅
阿聯酋政府向當地人及國際投資者劃一徵收4%的物業轉讓印花稅,除行政費用外,該國政府對海外投資者不設額外費用或其他類似費用,且豁免利得稅,這對收租人士尤其有利。

免稅天堂
在國外購房,不可避免的要交一系列稅費,阿聯酋是著名的「免稅天堂」,在買入階段、持有階段、以及日後房產出售的增值部分都是不需要繳納任何稅費的。

 

阿聯酋買賣流程

 

1. 向發展商申請心儀單位並支付5-10%樓價+4%土地註冊費用作為首期
2. 成功申請後,發展商會準備好買賣合約及安排與客人簽署
3. 按照合約上的建築期進行付款(一般是樓價的50%,按個別項目而定)
4. 如買家需要進行貸款,必須待項目平頂後向杜拜各大銀行申請按揭
5. 收樓
6. 支付餘下的尾款(個別項目發展商會提供交樓後免息分期付款)

 

日本物業支出

購入時 消費項目

不動產仲介費  4,000,000円上 3% + 60,000円
4,000,000円下 ~ 2,000,000円上 4% + 20,000円
2,000,000円下  5%
司法書士登記費 60,000円 ~ 100,000円 (連消費稅) 按樓齡、地段
登記免許稅 日本稅金說明 按政府估值
印花稅 日本稅金說明 按交易價格
消費稅 日本稅金說明 按服務費
不動產取得稅 日本稅金說明 按政府估值
固定資產稅 日本稅金說明 (包括超連結) 按政府估值
都巿計劃稅


持有時 租務開支

管理費(每月) 持有分層房產必需支付的費用 每個單位不同
修善基金(每月) 持有分層房產必需支付的費用 每個單位不同
* 每五年至十年全棟大廈外牆番新一次
* 防水工程、電路設備、消防設備等一般維修
租賃委托費(每月) 租金的5% 按租金
稅利士代書費 全棟物業的房產才需支付,個別情況,費用有異 按全棟估值
銀行匯款 全免 按租金

購入時 除樓價外的總支出

購入物件價格 總支出如下
3,000,000 円 約 240,000 円 ~ 300,000 円
5,000,000 円 約 350,000 円 ~ 390,000 円
10,000,000 円 約 620,000 円 ~ 730,000 円


(總支出會因交易價格愈大而比例變小)

日本購買不動產買賣流程

01查詢

資料查詢及挑選樓盤因應客戶要求及預算,為客戶揀選最合適的樓盤,提供相關樓盤資料,包括:價格,樓齡,面積,位置,回報等資料。

 

02申請購買

為客戶填寫買付申請書,遞交業主進行議價

 

03安排訂金契約

雙方同意價錢,購買條件及成交日期後,買方需準備10%訂金匯到日本,並準備民政事務處的宣誓聲名及簽署委任狀以作司法書士代簽之用,買方亦可選擇到日本簽約

 

04講解契約

安排以視頻講解契約內容 (重要事項說明書及買賣契約書)

 

05簽署契約

安排司法書士代買方或買方亦可選擇到日本簽約與業主簽署重要事說明書及買賣契約書

 

06產權交付

所有產權資料經司法書士確定和登記後, 客人需安排樓價尾款,確保款項於決濟日(成交日) 前到帳,完成產權轉移手續。登記完成後,日本政府將於大約1-2個月發行權利書。本公司收到權利書後,會立刻交到客戶手上。

 

07售後服務

產權交付完成後,櫻丿不動產會提供租務管理一條龍服務,提供租務管理,租金匯款,單位維修及招租等各項服務,讓各業主可以放心收租。